Os fundos imobiliários GGRC11, VRTA11, VILG11 e TRBL11 são os destaques do Radar do Dia desta quarta-feira (4). Na terça-feira (3), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.524,86 pontos, com queda de 3,34%, equivalente a uma perda de 121,76 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.646,62 pontos. O resultado colocou o índice próximo da mínima de 52 semanas.
A queda ocorreu em uma sessão marcada por desvalorizações entre os fundos imobiliários mais negociados. O MXRF11 liderou o volume de negociações, com 6,36 milhões de cotas e recuo de 3,7%, seguido pelo GGRC11, com 2,07 milhões de cotas e baixa de 3,07%. Também estiveram entre os mais ativos o CYCR11, com 1,34 milhão de cotas negociadas e queda de 2,02%, o SNEL11, com 1,25 milhão de cotas e recuo de 2,89%, e o VGHF11, com 1,2 milhão de cotas e desvalorização de 10,74%.
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GGRC11 projeta lucro de R$ 75 milhões com venda de imóveis por R$ 530 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 estima um lucro de aproximadamente R$ 75 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,22 por cota, com a venda de dez imóveis de seu portfólio. A operação foi negociada por R$ 530 milhões com o Suno Imóveis Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SNIM).
O valor representa um prêmio de aproximadamente 14,18% em relação aos últimos laudos de avaliação dos imóveis envolvidos. Além do ganho projetado, a operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 12,57% ao ano.
Os cálculos consideram o preço de venda e o valor contábil dos ativos, além das 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data do fato relevante, divulgado em 30 de outubro de 2026. O número já contempla os efeitos das recompras e dos cancelamentos realizados até aquela data.
A gestão ressalta que os indicadores são estimativas sujeitas a alterações e não representam garantia de rentabilidade nem promessa de distribuição de resultados aos investidores.
VRTA11 anuncia dividendos de R$ 0,85 por cota para novembro
O fundo imobiliário VRTA11 (Fator Verità) anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota em rendimentos, referentes a outubro. O pagamento está programado para 13 de novembro, conforme comunicado divulgado ao mercado.
Terão direito aos novos dividendos do VRTA11 os investidores que mantiveram cotas do fundo até o fechamento do pregão de 30 de outubro, data-base informada no comunicado oficial.
Assim, quem adquiriu cotas a partir de 3 de novembro, primeiro pregão após a data-base, não terá direito a esse pagamento, mas poderá participar das próximas distribuições, desde que cumpra as respectivas datas de corte.
Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidas as condições previstas na legislação vigente. Tomando como referência a cotação de R$ 72,36 registrada ao fim de setembro, o rendimento anunciado equivale a aproximadamente 1,17% desse valor.
TRBL11 anuncia compra de R$ 456,5 milhões em galpões alugados à Amazon e outras empresas
O TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a assinatura de contratos para adquirir participações em dois imóveis logísticos por R$ 456,5 milhões. A operação, divulgada em fato relevante nesta terça-feira (3), envolve um galpão alugado à Amazon, em Pernambuco, e outro empreendimento localizado em Itapecerica da Serra (SP).
O maior investimento será no Amazon Recife, em Cabo de Santo Agostinho (PE), com desembolso previsto de R$ 400,4 milhões pela aquisição de 81,5% do empreendimento. O imóvel possui 73,9 mil metros quadrados de área locável e está integralmente alugado à Amazon.
O contrato de locação vence em maio de 2032 e prevê multa equivalente aos aluguéis restantes em caso de saída antecipada sem justa causa. O segundo imóvel, denominado Régis, receberá investimento de R$ 56,1 milhões pela aquisição de 49% de participação. Atualmente, 31,8% de sua área está desocupada, mas o vendedor garantirá renda pelas áreas vagas por até dois anos.
VILG11 anuncia dividendos de R$ 0,82 por cota para novembro
O fundo imobiliário VILG11 (Vinci Logística) anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos aos investidores, com pagamento previsto para 16 de novembro. Terão direito aos proventos os cotistas posicionados no fundo ao fim do pregão de 30 de outubro de 2026, data-base da distribuição.
Considerando a cotação de fechamento do último dia útil de outubro, o rendimento corresponde a um dividend yield de 0,92% no período. Entre as movimentações recentes do VILG11, destaca-se a aquisição do Multimodal Campinas, concluída em 1º de outubro de 2026.
O empreendimento logístico AAA possui 46,3 mil m² de área bruta locável, com acesso à Rodovia Anhanguera e proximidade ao Aeroporto de Viracopos. O imóvel conta com quatro locatários, incluindo Shopee e Grupo MBRF, responsáveis conjuntamente por mais de 75% da receita contratada do ativo.