O fundo imobiliário BRCO11 aumentou sua distribuição de dividendos e anunciou o pagamento de R$ 0,92 por cota, referentes ao resultado de fevereiro.
Os dividendos do BRCO11 serão pagos aos cotistas posicionados até o dia 27 de fevereiro, com crédito previsto para 13 de março. O rendimento segue isento de imposto de renda para pessoas físicas.
O novo valor representa o maior dividendo dos últimos oito meses, interrompendo um período de pagamentos estáveis em R$ 0,87 por cota.
Com a cota encerrando fevereiro a R$ 124,00, o provento implica um retorno mensal próximo de 0,74 por cento.
Estrutura do portfólio e evolução comercial do BRCO11
O fundo imobiliário BRCO11 reúne 14 imóveis logísticos, totalizando 591 mil metros quadrados de área bruta locável, com potencial adicional de expansão de até 15 por cento.
A receita anual estabilizada supera R$ 213 milhões, sendo que 71 por cento da geração está vinculada a ativos do tipo last mile, segmento estratégico para operações de distribuição urbana.
Cerca de 23 por cento da área bruta locável está posicionada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, região com elevada demanda logística.
A vacância física atual é de 7 por cento, enquanto o prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos. Aproximadamente 36 por cento dos contratos são atípicos, oferecendo maior previsibilidade de receita, e mais de 74 por cento dos inquilinos possuem grau de investimento.
Em relação aos ativos do BRCO11, 13 dos 14 imóveis possuem padrão A+, alinhados ao posicionamento premium da carteira.
No campo comercial, o ativo Bresco Canoas já registrou a locação de 15.553 metros quadrados para a M. Dias Branco, equivalente a 47 por cento da área bruta locável do imóvel. Permanecem vagos 17.724 metros quadrados, porém há conversas iniciais para cerca de 16.620 metros quadrados, praticamente a totalidade da área disponível.
No Bresco Embu, permanecem desocupados 7.629 metros quadrados de galpão e 14.084 metros quadrados de pátio. A gestão relata negociações avançadas para a locação integral do espaço, com demanda equivalente ao dobro da metragem atualmente vaga.
Já o Flex Viracopos atingiu ocupação total após a entrada da Nu Pagamentos, o Nubank, com contrato de 9.150 metros quadrados, e posterior ampliação de área pela FedEx, que adicionou 1.560 metros quadrados ao contrato vigente. Com isso, o imóvel do BRCO11 zerou a vacância.