O fundo imobiliário JSRE11 encerrou fevereiro com resultado de 17,953 milhões de reais. O desempenho foi gerado a partir de receitas totais de 22,459 milhões de reais, enquanto as despesas do período somaram 4,505 milhões de reais.
Com base nesse resultado, a gestão do JSRE11 anunciou a distribuição de 0,48 real por cota aos investidores.
Considerando o preço de fechamento de 67,00 reais por cota, o pagamento representa um dividend yield mensal de aproximadamente 0,72%, equivalente a cerca de 8,60% ao ano. Assim como ocorre com a maioria dos fundos imobiliários, os rendimentos seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Durante o mês, o portfólio do JSRE11 também registrou movimentações relevantes relacionadas à locação de seus imóveis.
Movimentações de locação no portfólio do JSRE11
No empreendimento WT Morumbi – Ala B, foi concluída a locação de 6.660 metros quadrados para a empresa Novartis, movimento que contribuiu para elevar a taxa de ocupação do ativo.
Já no edifício Tower Bridge, ocorreu a saída da empresa NCR. A companhia efetuou o pagamento de uma multa equivalente a aproximadamente um ano de aluguel pela rescisão antecipada do contrato.
No mesmo ativo do JSRE11, também foi registrada a devolução de um dos conjuntos ocupados pela Medtronic, com área aproximada de 700 metros quadrados.
Outras mudanças ocorreram em diferentes imóveis do portfólio. No Edifício Paulista, foi registrada a entrada do Tribunal Regional do Trabalho, em um contrato que representa ganho real de aproximadamente 50% em relação ao contrato anterior.
Já no Rochaverá, as saídas das empresas Avaya e Vifor abriram espaço para a chegada de Banco BV e AG Capital como novos locatários.
Além das movimentações de locação, o JSRE11 realizou o pré-pagamento do CRI Rochaverá, reduzindo o passivo em cerca de 135 milhões de reais. A operação contribuiu para diminuir o nível de endividamento e ainda gerou resultado adicional para o fundo.
Nos meses anteriores, o fundo também participou da subscrição e integralização na subclasse B do fundo JS Renda Imobiliária FII.
A integralização foi realizada por meio da transferência de 46% das frações ideais de unidades do ativo Tower Bridge, que passou a ser mantido em condomínio entre os dois veículos. Após a operação, o JSRE11 permaneceu com aproximadamente 61% do empreendimento, enquanto o JS Renda Imobiliária passou a deter cerca de 39% do ativo.