O fundo imobiliário RZTR11, conhecido como Riza Terrax, anunciou a assinatura de um compromisso de venda da Fazenda São Francisco I, localizada em Mato Grosso, por R$ 200 milhões. Considerando a correção das parcelas futuras, o valor da transação poderá alcançar aproximadamente R$ 230 milhões.
A operação foi formalizada em 9 de outubro e envolve uma propriedade de 5.346,32 hectares, dos quais 3.939,23 hectares são destinados predominantemente à atividade agrícola.
O pagamento será realizado mediante R$ 42 milhões à vista, transferência de um imóvel rural avaliado em R$ 40 milhões e quatro parcelas anuais que totalizam R$ 118 milhões, corrigidas a uma taxa de 10% ao ano.
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RZTR11 estima impacto de R$ 5,78 por cota
A Fazenda São Francisco I integra uma propriedade adquirida pelo RZTR11 em agosto de 2024 por R$ 297 milhões. Posteriormente, a gestão dividiu o imóvel em duas áreas, com diferentes estratégias de exploração.
Em abril de 2026, o RZTR11 anunciou uma operação envolvendo a Fazenda São Francisco II, avaliada em R$ 115 milhões, com arrendamento rural e opções de compra concedidas aos grupos Úbere Agropecuária e Agro Gerações.
Considerando conjuntamente as duas operações, a gestão estima um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota, distribuído ao longo dos respectivos períodos de recebimento. O comunicado não estabelece um calendário específico para a distribuição desse resultado aos cotistas.
O que o RZTR11 fará com os recursos?
O imóvel recebido na negociação fica em Getulina, no interior de São Paulo, e possui 594,93 hectares. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar.
A gestão avaliará a possibilidade de antecipar o pagamento da dívida relacionada à aquisição original da Fazenda São Francisco, mediante negociação de um desconto. Caso essa alternativa não seja vantajosa, os recursos poderão ser utilizados para financiar novas operações imobiliárias.
Segundo o relatório gerencial de agosto, o RZTR11 possuía patrimônio líquido de R$ 1,84 bilhão, 146,7 mil cotistas e dividend yield acumulado de 12,51% nos últimos 12 meses.