O fundo imobiliário TRXF11 divulgou nesta terça-feira (14) o início das obras de construção de um galpão logístico em Londrina (PR), destinado à SPX Logística Ltda., empresa do grupo Shopee. O comunicado dá continuidade ao fato relevante publicado em 13 de fevereiro, quando o fundo anunciou o compromisso de compra do imóvel.
Segundo o documento, o fundo gerido pela TRX obteve a aprovação do projeto de construção junto aos órgãos competentes, condição necessária para o início das obras. A construção será executada pela própria vendedora do imóvel — empresa atuante no mercado imobiliário e de construção civil — e a entrega à Shopee está prevista para até julho de 2027.
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O valor total da aquisição foi definido em R$ 135,5 milhões. Do montante, R$ 25,22 milhões já foram desembolsados pelo fundo até a data do comunicado, sendo que o saldo remanescente de R$ 110,28 milhões será pago em parcelas atreladas à evolução física das obras, com correção monetária pelo INCC. A vendedora também formalizou em favor do fundo as garantias que asseguram a conclusão e entrega do empreendimento.
Sobre o contrato da Shopee com o fundo
O contrato de locação firmado com a Shopee é da modalidade atípica, com prazo de vigência de 120 meses, equivalente a 10 anos. Enquanto o imóvel não for entregue e os pagamentos de aluguel não tiverem início, o fundo receberá da vendedora uma renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados — proteção que vale desde o primeiro desembolso, ocorrido em fevereiro de 2026.
A conclusão definitiva da transação ainda está condicionada ao cumprimento das demais condições precedentes previstas no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra. A gestora reforça que a operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de montar um portfólio com ativos de alto padrão técnico, localizados em regiões logisticamente relevantes e alugados a grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.
Os últimos resultados do TRXF11
O TRXF11 manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota referente aos resultados de março. O valor representa um dividend yield mensal próximo de 1% e está alinhado ao guidance da gestão, que segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2026. O resultado operacional do fundo no período foi de R$ 56,8 milhões.
A base de cotistas do TRXF11 também registrou crescimento. O número de investidores avançou de cerca de 252 mil para mais de 270 mil em março, indicando a entrada de aproximadamente 17 mil novos cotistas no mês.