O fundo imobiliário TSER11 (Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a aquisição de 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, em São Paulo, pelo valor total de 132 milhões de reais, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
A operação envolve o pagamento de 99 milhões de reais à vista na assinatura da escritura, com o restante a ser quitado conforme as condições estabelecidas no contrato. A escritura foi lavrada em 13 de abril.
Imóvel está 100% locado com contratos até 2033
O ativo está integralmente locado para dois ocupantes: a BAT e o Restaurante Arturito. Os contratos são do tipo típico e possuem vencimentos previstos para 2032 e 2033.
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Em caso de rescisão antecipada, os contratos preveem multas equivalentes a aproximadamente 18 vezes o valor do aluguel para a BAT e 16 vezes para o Arturito, além de prazos de aviso prévio de seis meses e três meses, respectivamente.
Restaurante Arturito, de Paola Carosella
O Edifício Corporativo Oscar Freire Office passa a integrar integralmente o portfólio do fundo imobiliário TSER11 após a conclusão da aquisição. O ativo está localizado na região da Rua Oscar Freire, em São Paulo.
O Restaurante Arturito, que ocupa parte do imóvel, é um empreendimento da chef Paola Carosella. A empresária e cozinheira argentina, naturalizada brasileira, ficou conhecida do público por sua participação como jurada no programa MasterChef Brasil.
Em 2025, o Arturito foi premiado pela quinta vez — e a segunda consecutiva — como campeão da categoria variados do Comer & Beber, da Veja São Paulo. As premiações anteriores ocorreram em 2009, 2010 e 2017.
Contexto da operação do fundo imobiliário
A aquisição foi formalizada pela administradora do fundo, que informou ter concluído a lavratura da escritura de compra e venda, conforme comunicado ao mercado. Não foram divulgados, no documento, impactos financeiros detalhados da operação, nem projeções de resultado ou distribuição de rendimentos.
A administradora do TSER11 também informou que permanece à disposição para eventuais esclarecimentos adicionais, sem indicar novas aquisições ou mudanças estratégicas decorrentes da transação.