O fundo imobiliário ZAGH11 comunicou a distribuição de R$ 0,059 por cota em rendimentos, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para o dia 23 do mesmo mês. Considerando a cotação de R$ 8,57 no fechamento de janeiro, o provento representa um dividend yield mensal aproximado de 0,69%.
A distribuição ocorre em um contexto de recuperação gradual do mercado de fundos imobiliários, impulsionado pela melhora das expectativas em relação à curva de juros e pelo aumento do apetite dos investidores por ativos geradores de renda recorrente. Assim como ocorre com os demais FIIs negociados na B3, os rendimentos pagos pelo ZAGH11 são isentos de Imposto de Renda para investidores pessoas físicas.
ZAGH11 avança na reciclagem do portfólio
Durante o período, o ZAGH11 deu continuidade à sua estratégia de reciclagem de portfólio e acompanhamento dos projetos em desenvolvimento. O fundo realizou um aporte de aproximadamente R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, direcionado majoritariamente à amortização e ao pagamento de juros do CRI vinculado ao empreendimento.
Além disso, houve um investimento adicional de cerca de R$ 1,6 milhão na SPE Groenlândia 910, assegurando a continuidade das obras conforme o cronograma físico-financeiro estabelecido.
No mercado secundário, a gestão promoveu a alienação de aproximadamente R$ 2,2 milhões em cotas de fundos imobiliários. Apesar de a operação ter resultado em prejuízo contábil no curto prazo, a decisão foi considerada necessária para o rebalanceamento da carteira, redução de riscos e preservação da saúde financeira do fundo no médio prazo.
O principal destaque do período foi a celebração do compromisso de venda da participação de 50% em um imóvel localizado no Rio de Janeiro, atualmente locado à Estácio. A operação foi realizada em conjunto com o FII VVRI11 e envolve a venda do ativo para o fundo imobiliário RBVA11, pelo valor total de R$ 78,3 milhões, configurando um evento relevante de liquidez para o ZAGH11.
Resultado de caixa e dividendos recentes
Ao final de dezembro, o resultado de caixa do ZAGH11 foi positivo em R$ 231,2 mil, encerrando o exercício com uma carteira mais ajustada, menor exposição a ativos listados e a perspectiva de reforço de caixa a partir da conclusão da venda do imóvel no Rio de Janeiro.
No mesmo período, o fundo distribuiu R$ 0,02 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,2%, ou 2,37% ao ano, considerando a cotação de R$ 10,10 registrada em 13 de janeiro. Como é característico dos fundos imobiliários, o rendimento é isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, representando retorno líquido direto ao cotista.